이번에는 재건축 절차와 조건 기간에 대해서 알아보려고 합니다. 현제 제가 살고 있는 동내에 오래된 아파트가 재건축을 하기 위해 그 과정을 밟고 있어서 약간의 궁금증도 생기고 공부도 해두기 위해서 재건축에 대해서 배워두기 위해 정보를 모아 포스팅을 해보려 합니다. 그럼 과정 과정 하나식 살펴보도록 하겠습니다. 기존 적인 순서는 정비계획을 수립 > 안전전단 > 정비구역 지정 > 추진위원회 승인 > 조합설립 > 시공사 선정 > 사업시행인가 > 종전 자산평가 > 분양신청 > 관리처분 계획 > 이주 및 철거 > 동 호수 추첨 > 착공 > 일반분양 > 준공 및 입주 > 이전고시 및 청산의 순서대로 진행되게 됩니다. 쭉 나열하고 보니 많은 단계를 거쳐야 하기에 쉬운 과정이 없어 보입니다. 이제 하나식 알아보도록 하겠..

이번에는 부동산 매매 시 부대 비용에 대해서 알아보도록 하겠습니다. 부동산 매매를 할 때(집을 살 때) 매매 금액뿐 아니라 많은 부대비용이 발생하게 되는데요 취등록세, 복비(공인중개사 중개수수료), 법무사수수료(등기비용), 수입인지 비용, 이사비용, 입주청소, 도배등 인테리어 비용 등 생각보다 많은 부대비용이 발생하게 됩니다. 이렇게 추가로 발생하는 비용이 결코 적지 않기 때문에 미리미리 알아두고 준비를 해두는 것이 여러모로 좋으니 하나식 알아보도록 하겠습니다.취등록세HTML 삽입미리보기할 수 없는 소스 취등록세 취득세는 부동산의 구입 가격에 따라 달라집니다. 지세방세 제11조(부동산 취득의 세율) 1항 8호에 '가~다' 목에 근거하여 취득세율이 결정됩니다. 그리고 결정된 세액의 10%에 해당하는 지방교..

부동산 매매 절차에 대해 알아보는 중인데요. 상편에 이어서 하편을 포스팅해 보도록 하겠습니다. 상편에서 계약 전 준비 서류와 확인사항을 알아보고 나열해 봤는데요 오늘은 매매계약 시 계약서에 포함할 특약사항에 대해 좀 더 자세하게 다뤄보면서 진행해 보겠습니다. HTML 삽입 미리보기할 수 없는 소스 계약서에 포함 할 특약사항 정리 계약서 작성 시 포함해야 할 특약사항에 대해 알아보겠습니다. 1) 부동산 수익에 대한 조항은 매매계약체결 후 부동산에서 발생하는 수익(임대료 등)은 별도의 특약이 없는 경우에는 부동산의 인도일을 기준으로 하여 그 이전까지는 매도인에게 그 후에는 매수인에게 가가 귀속된다. 2) 등기부등본 상태 잔금일까지 유지 조항(필수 조항이라 생각합니다.), 매도인은 계약체결 당시의 등기부등본상..

이번에는 부동산 매매 절차와 필요서류, 주의사항에 대해서 다뤄보면서 포스팅을 해보도록 하겠습니다. 저도 매매도 해보고 전, 월세 계약도 해보고 했지만 아직도 잘 몰르는 부분이 많은데요 이렇게 글로써 정리하면서 알아두면 더 좋을 거라 생각해서 포스팅을 하게 됐습니다. 그럼 시작해 보도록 하겠습니다. HTML 삽입 미리보기할 수 없는 소스 매매절차 매매절차는 먼저 첫 번째, 사전 물건 확인을 해야겠지요? 내가 매매하려고 하는 물건의 등기부 등본, 건축물대장 열람을 해져서 물건의 소유주 확인과 권리관계를 확인, 실제 내부 확인(*수익형 부동산 투자의 경우 수익률을 미리 정확히 계산해 야한 다고 합니다.) 두 번째, 가계약 체결입니다. 중개사무소에서 가계약 요청하시고 보통 100~500 만원을 부동산 소유주의 ..

부동산 매매를 할 때 처음과 마지막 꼭 확인해야 하는 것이 이 등기부등본입니다. 이 등기부등본에는 해당 건축물의 소유주 확인 및 모든 권리관계를 파악할 수 있습니다. 즉, 근저당 여부와 말소상황 및 금액까지 전부 확인이 가능하기에 꼭 확인해야 합니다. 매매뿐 아니라 전세나 월세 계약 시에도 필수적으로 확인을 해서 내 보증금을 더욱 안전하게 지킬 수 있습니다. 이렇게 중요한 부분이기에 필수적으로 알아둬야 하기에 포스팅해 봅니다. HTML 삽입 미리보기할 수 없는 소스 발급 및 열람 방법 먼저 발급 및 열람 방법에 대해 알아보도록 하겠습니다. 먼저 발급 및 열람 시 수수료가 발생하게 되는데요. 열람 시에는 700원이 발생하며 인터넷 화면으로 단순하게 열람하는 용도로 어떠한 법적 용도로도 사용할 수 없습니다...